Fotovoltaico in condominio: cosa devi sapere
Nell'era della sostenibilità e della crescente consapevolezza ambientale, la transizione all'energia rinnovabile è diventata un'opzione sempre più appetibile per i proprietari di abitazioni. L'installazione di un impianto fotovoltaico sul tetto non solo contribuisce a ridurre l'impronta di carbonio, ma può anche portare a significativi risparmi sui costi energetici.
Negli ultimi anni il fotovoltaico in Italia ha avuto una forte accelerazione e lo conferma anche l'ultimo rapporto di Terna-Gaudì. L’incremento nel numero di installazioni è principalmente dovuto al fatto che l’energia solare permette di risparmiare in bolletta grazie all’autoconsumo, che può arrivare a un 90% con un impianto fotovoltaico con accumulo.
Oltre all'installazione di un impianto fotovoltaico sulla propria abitazione singola, pratica ormai diffusa, diventa sempre più frequente l'interesse verso la realizzazione di impianti fotovoltaici condominiali. Questa soluzione può portare a significativi vantaggi, sia in termini di risparmio energetico che di riduzione delle emissioni di CO2. Tuttavia, per realizzare l'installazione di un impianto fotovoltaico in un condominio non si possono trascurare alcune specificità che meritano un particolare riguardo. Grazie alla Riforma del Condominio, i pannelli solari in condominio hanno avuto un boom. Tale ordinamento ha reso possibile l'installazione di impianti fotovoltaici all’interno di questi edifici.
Questo articolo si concentra su tutti gli aspetti legati all'installazione di un impianto fotovoltaico condominiale, dall'analisi dei vantaggi e delle problematiche, alla procedura per l'approvazione in assemblea di condominio, fino alla gestione degli eventuali impianti privati. Infine, esploreremo gli aspetti economici, per comprendere in che modo i costi possono essere ripartiti tra gli abitanti del condominio e quali incentivi sono disponibili. Questa guida si propone quindi di fornire un quadro completo e dettagliato, per permettere a tutti i condomini di avvicinarsi al fotovoltaico con consapevolezza e sicurezza.
In quest’articolo vedremo due tipologie di impianto fotovoltaico in condominio: a uso centralizzato e a uso privato. Inoltre, elencheremo i principali vantaggi di installare i pannelli solari sul tetto di un condominio.
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Dai un'occhiata al nostro carosello prima di iniziare. Ti mostreremo le nozioni principali del fotovoltaico in condominio!
Buona lettura!
Impianto fotovoltaico in condominio: centralizzato e privato
Impianto fotovoltaico centralizzato
Installare dei pannelli solari in un impianto centralizzato in condominio può apportare benefici a tutti i residenti. Infatti, è possibile utilizzare l’energia di questo impianto fotovoltaico residenziale per far funzionare le luci delle zone comuni, l’ascensore e i cancelli, senza dipendere dal Gestore dei Servizi Energetici (GSE), favorendo una riduzione delle spese comuni per l'energia.
Per poter installare un impianto fotovoltaico centralizzato in condominio è necessario:
- Affrontare l'argomento durante un’assemblea di condominio
- Ottenere il consenso da almeno la metà dei condomini
È bene sottolineare che i condomini contrari non dovranno sostenere la spesa e non potranno allo stesso tempo beneficiare dei vantaggi e delle agevolazioni.
I costi dell’intera spesa saranno ripartiti tra coloro che hanno dato il voto favorevole per l’installazione dell’impianto fotovoltaico sul condominio, e questi potranno usufruire delle detrazioni fiscali offerte dallo Stato.
Inoltre, se l'impianto fotovoltaico in condominio produce dell’energia in eccesso durante il giorno, si può optare per investire in un impianto fotovoltaico con accumulo. Questo permette di utilizzare l’energia anche durante le ore notturne senza richiedere l’elettricità alla rete. La parte dell’energia in surplus non accumulata può essere venduta alla rete con il meccanismo dello Scambio Sul Posto.
Quello che non si può fare con un impianto centralizzato è usare l’energia prodotta dal sistema fotovoltaico per una singola abitazione. In questo caso, il singolo inquilino deve installare il proprio impianto fotovoltaico. Tuttavia, per farlo c’è bisogno di alcune autorizzazioni. Vediamole di seguito assieme!
Voglio un preventivo personalizzatoImpianto fotovoltaico condominiale centralizzato: quanto costa?
In media, il costo di un impianto fotovoltaico in condominio da 7 kWp si aggira attorno ai 10.000€, il cui 50% è detraibile in 10 anni attraverso le tasse. Il nostro consiglio, se sei interessato all’installazione di pannelli solari condominiali, è quello di chiedere una consulenza a un nostro esperto solare per avere tutte le informazioni necessarie a soddisfare le tue esigenze.
Richiedi una consulenzaImpianto fotovoltaico privato
Con la Riforma del Condominio, i singoli condomini possono installare un impianto fotovoltaico a uso proprio. In questo caso i pannelli possono essere posati sulle proprietà del singolo inquilino senza l’approvazione dell’assemblea condominiale o su una parte comune.
Nel primo caso, è necessaria solo la comunicazione preventiva al Comune per iniziare i lavori. Se ti affidi a Otovo i nostri specialisti saranno responsabili di tutte le pratiche burocratiche.
Nel caso in cui l’impianto fotovoltaico è posato sulle parti comuni del condominio, il richiedente deve comunicarlo all’amministratore condominiale, il quale convocherà un’assemblea per richiedere il parere di tutti i condomini, valutare la fattibilità dell’opera e la conformità agli articoli 1120 e 1102 del Codice Civile. L’assemblea può dire come e dove fare l’impianto fotovoltaico, ma non può comunque negare di utilizzare le parti comuni al fine di installare un sistema fotovoltaico.
Impianto fotovoltaico privato in condominio: la sentenza 1337 del 17 gennaio 2023
Secondo il codice civile, puoi installare un impianto fotovoltaico individuale in condominio, quindi a servizio del proprio appartamento, anche sulle superfici comuni del condominio, purché non siano pregiudicate la stabilità e/o il decoro architettonico dell’edificio.
L’assemblea di condominio non può quindi negare il permesso, a meno che l’intervento comporti modificazioni alle parti comuni dell'edificio.
Questo aspetto, già chiarito da una sentenza del Tar Lazio, è stato ribadito da una pronuncia della Corte di Cassazione, la 1337 del 17 gennaio 2023, che recita: "[...] è consentita l’installazione di impianti fotovoltaici per la produzione di energia da fonti rinnovabili destinati al servizio di singole unità del condominio sul lastrico solare, su ogni altra idonea superficie comune e sulle parti di proprietà individuale dell’interessato", a patto che non vengano pregiudicate la stabilità e/o il decoro architettonico del condominio.
Riassumendo:
- Se si vuole installare un impianto fotovoltaico in condominio sulle proprie proprietà non si hanno vincoli ma bisogna comunicare al proprio Comune l’inizio del lavori;
- Se si vuole installare dei pannelli solari in condominio su una parte comune bisogna inviare una comunicazione inerente al lavoro che si vuole svolgere all’amministratore di condominio. L’assemblea condominiale valuterà poi la fattibilità dell’opera;
- Se per l’installazione di un impianto fotovoltaico in condominio è necessaria la modifica delle parti comuni dell’edificio sarà obbligatoria l’autorizzazione dell’assemblea condominiale per poter procedere.
La ripartizione del tetto condominiale
Se stai pensando di installare un impianto fotovoltaico in condominio è importante che tu abbia chiaro il tema riguardante la ripartizione del tetto condominiale. Infatti, visto che lo spazio sul tetto di un condominio è limitato, è importante rispettare una regolamentazione che permetta a tutti i condomini di avere gli stessi diritti.
Tuttavia, ad oggi, non esistono criteri scientifici per definire le porzioni di tetto utilizzabile dal singolo. Il Codice Civile, infatti, afferma che è consentito usare le parti comuni purché si garantisca il pari uso da parte degli altri.
Fotovoltaico in condominio: il simulatore del GSE per fare i conti
Il GSE, il gestore dei servizi energetici, ha realizzato un servizio per rispondere a tutte le possibili domande che sorgono al momento della decisione di volere installare un impianto fotovoltaico in condominio. Il nuovo simulatore, infatti, consente di valutare la convenienza di trasformare casa propria in un piccolo gruppo di autoconsumo o in una piccola comunità energetica. Inoltre, consente di valutare in maniera tecnico-economica la possibilità dell'installazione di un impianto fotovoltaico in condominio, offrendo informazioni di approfondimento sulle possibilità concesse dalle normative.
Come funziona il simulatore
È sufficiente immettere poche e semplici informazioni: il comune, la tipologia di superfici a disposizione, il numero di clienti finali e le eventuali agevolazioni fiscali o modalità di finanziamento che si intendono sfruttare.
In questo modo, il simulatore calcolerà l'adeguato dimensionamento degli impianti fotovoltaici necessario per la loro realizzazione e i tempi di rientro dell'investimento.
Facciamo un esempio in concreto
Prendiamo in considerazione un condominio milanese di otto piani che ospita 16 famiglie: quale sarà il risparmio possibile grazie all'installazione di un impianto fotovoltaico?
Poniamo che il consumo medio annuo di una famiglia tipo sia di 2.700 kWh, e che la superficie disponibile sul tetto (non ombreggiata) sia di almeno 35 mq. Dai calcoli ottenuti dal simulatore otterremmo un impianto ideale da 2,8 kW di potenza esteso su 18 mq (quindi di piccole dimensioni), e l'investimento iniziale senza finanziamenti di 5380€ da dividere tra i nuclei famigliari.
I vantaggi promessi dal simulatore riguardano un risparmio in bolletta per il condominio di circa 660€, e un guadagno netto in 25 anni di 5449€.
Le agevolazioni
Il GSE riconosce dei corrispettivi economici sull'energia condivisa da una comunità energetica o da un gruppo di autoconsumatori, per la durata di 20 anni.
Le tipologie di vantaggi economici sono due:
- La tariffa premio data dall'incentivazione dell'energia elettrica condivisa ai sensi del DM 16 Settembre 2020, pari a 110€ (nel caso di una Comunità di energia rinnovabile) e 100€/MWh (nel caso di un Gruppo di autoconsumatori)
- Il corrispettivo unitario per la valorizzazione dell'energia elettrica condivisa, differenziato per le due tipologie aggregative di consumatori di energia. In sintesi, si tratta della restituzione delle componenti tariffarie previste dalla Delibera 318/2020
Fotovoltaico in condominio: conviene?
Ma quindi, realizzare un impianto fotovoltaico condominiale, conviene?
Come anticipato, i pannelli solari in condominio sono una soluzione per ridurre la bolletta dell’elettricità del condominio per pagare l’uso di ascensori e luci. Sebbene l’installazione di un impianto fotovoltaico sia un investimento, questo può essere recuperato in pochi anni (3-5), così da garantire un risparmio sulle bollette elettriche negli anni successivi.
Il fotovoltaico in condominio porta con sé diversi vantaggi:
- Una superficie ampia che permette di installare un impianto di grandi dimensioni. Più l’impianto è grande, minore è il costo al kW;
- Un autoconsumo che raggiunge quasi il 100% grazie ai consumi condominiali;
- I costi di installazione sono divisi tra i condomini che approvano il piano;
- Accesso alle agevolazioni statali;
- La possibilità di creare comunità energetiche.
La piattezza dei tetti e la loro accessibilità facilitano il processo di installazione sui condomini di impianti fotovoltaici.
Richiedi maggiori informazioniAnche noi di Otovo effettuiamo questo servizio! Se dunque ti sei perso qualche passaggio nel nostro articolo, qui sotto trovi il video di uno dei nostri Sales Specialist pronto a spiegarti in modo semplice e chiaro il processo di installazione di impianti fotovoltaici sui tetti condominiali.
L'infografica seguente riassume i principali punti del fotovoltaico in condominio espressi in questo articolo.
Domande frequenti
Quanti kW servono per un impianto fotovoltaico in condominio?
Per produrre abbastanza energia da soddisfare i consumi elettrici dei condomini, un condominio ha bisogno di un impianto fotovoltaico di quasi 20 kW.