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Negli ultimi anni, il fotovoltaico in Italia ha avuto una forte crescita, nonostante un calo della domanda nel 2020 per via del COVID-19.L’ incremento nel numero di installazioni è principalmente dovuto al fatto che l’energia solare permette di risparmiare in bolletta grazie all’autoconsumo che può arrivare a un 90% con un impianto fotovoltaico con accumulo.

Non solo proprietari di case indipendenti e ville, ma anche inquilini di condomini hanno cominciato ad interessarsi all’energia solare e installare impianti fotovoltaici sul tetto degli edifici. Inoltre, il fotovoltaico in condominio ha avuto un boom grazie alla Riforma del Condominio che ha reso possibile installare impianti fotovoltaici all’interno di questi edifici.

In quest’articolo vediamo due tipologie di fotovoltaico per condominio: ad uso centralizzato e ad uso privato. Inoltre, elencheremo i principali vantaggi di installare un sistema fotovoltaico sul tetto di un condominio.


Impianto fotovoltaico in condominio: centralizzato e privato

Impianto fotovoltaico centralizzato

Installare sistemi fotovoltaici sul tetto di un condominio in un impianto centralizzato può apportare benefici a tutti i residenti. Infatti, è possibile utilizzare l’energia di questo impianto per far funzionare le luci delle zone comuni, l’ascensore e i cancelli senza dipendere dal Gestore dei Servizi Energetici (GSE).

Ciò riduce le spese comuni per l’energia elettrica.

Per poter installare un impianto fotovoltaico centralizzato è necessario:

  1. Discuterne durante un’assemblea condominiale
  2. Ottenere un voto favorevole da almeno la metà dei condomini

È bene sottolineare che i condomini contrari, non dovranno sostenere la spesa ma non potranno beneficiare dei vantaggi e delle agevolazioni.

I costi dell’intera spesa saranno ripartiti tra coloro che hanno dato il consenso per l’installazione dell’impianto e questi potranno usufruire delle detrazioni fiscali offerte dallo Stato con il bonus ristrutturazioni 2021.

Inoltre, se l’impianto in comune produce dell’energia in eccesso durante il giorno, si può optare per investire in un impianto fotovoltaico con accumulo. Questo permette di utilizzare l’energia anche durante le ore notturne senza richiedere l’elettricità alla rete. La parte dell’energia in surplus non accumulata può essere venduta alla rete con il meccanismo di Scambio Sul Posto.

Quello che non si può fare con un impianto centralizzato è usare l’energia prodotta dal sistema fotovoltaico per una singola abitazione. In questo caso, il singolo inquilino deve installare il proprio impianto fotovoltaico. Tuttavia per farlo c’è bisogno di alcune autorizzazioni. Vediamole di seguito assieme!

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fotovoltaico condominio
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Impianto fotovoltaico condominiale centralizzato: quanto costa?

In media, il costo di un impianto condominiale da 7kWp si aggira attorno ai 5.500€ - un prezzo che include già il 50% di sconto in fattura. Il nostro consiglio, se sei interessato all’installazione di un impianto fotovoltaico in condominio, è quello di chiedere una consulenza ad un nostro esperto per avere tutte le informazioni necessarie a soddisfare le tue esigenze.

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Impianto fotovoltaico privato

Con la Riforma del Condominio, i singoli condomini possono installare un impianto fotovoltaico ad uso proprio. In questo caso i pannelli possono essere posati sulle proprietà del singolo inquilino senza l’approvazione dell’assemblea condominiale o su una parte comune.

Nel primo caso, è necessaria solo la comunicazione preventiva al Comune per iniziare i lavori. Se ti affidi ad Otovo, i nostri specialisti saranno responsabili di tutte le pratiche burocratiche.

Nel caso in cui l’impianto è posato sulle parti comuni del condominio, il richiedente deve comunicarlo all’amministratore che convocherà un’assemblea per richiedere il parere di tutti i condomini, valutare la fattibilità dell’opera e la conformità con gli articoli 1120 e 1102 del Codice Civile. L’assemblea può dire come e dove fare l’impianto ma non può comunque negare di utilizzare le parti comuni al fine di installare un sistema fotovoltaico.

Riassumendo:

  • Se si vuole installare un impianto fotovoltaico in condominio sulle proprie proprietà, non si hanno vincoli ma bisogna comunicare al proprio Comune l’inizio del lavori
  • Se si vuole installare un sistema fotovoltaico in condominio su una parte comune, bisogna inviare una comunicazione inerente al lavoro che si vuole svolgere all’amministratore. L’assemblea condominiale valuterà poi la fattibilità dell’opera.
  • Se per l’installazione di un impianto fotovoltaico in condominio è necessaria la modifica delle parti comuni dell’edificio, è obbligatoria l’autorizzazione dell’assemblea per poter procedere.
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La ripartizione del tetto condominiale

Se stai pensando di installare un impianto fotovoltaico sul tuo condominio, è importante che tu abbia chiaro il tema riguardante la ripartizione del tetto condominiale. Infatti, visto che lo spazio sul tetto di un condominio è limitato, è importante rispettare una regolamentazione che permette a tutti i condomini di avere gli stessi diritti.

Tuttavia, ad oggi, non esistono criteri matematici per definire le porzioni di tetto utilizzabile dal singolo. Il Codice Civile infatti afferma che è consentito usare le parti comuni purché si garantisca il pari uso da parte degli altri.


Fotovoltaico in condominio: conviene?

Come anticipato, il fotovoltaico condominiale è una soluzione per ridurre la bolletta dell’elettricità condominiale per pagare l’uso di ascensori e luci.  Sebbene l’installazione di un sistema fotovoltaico è un investimento, questo può essere recuperato in pochi anni (3-5) così da garantire un risparmio sulle bollette elettriche negli anni successivi.

Il fotovoltaico in condominio porta con sé diversi benefici:

  • Una superficie ampia che permette di installare un impianto di grandi dimensioni. Più l’impianto è più grande, meno costa al kW.
  • Un autoconsumo che raggiunge quasi il 100% grazie ai consumi condominiali
  • I costi di installazione sono divisi tra i condomini che approvano il piano
  • Accesso alle agevolazioni statali
  • La possibilità di creare comunità energetiche

Oltre a questi vantaggi, la maggior parte dei tetti dei condomini sono piatti o facilmente accessibili, facilitando il processo di installazione.

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L'infografica seguente riassume i principali punti di questo articolo.

fotovoltaico in condominio
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