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Il potere del fotovoltaico sul mercato immobiliare

Realizzare dei lavori di efficientamento energetico per ridurre la bolletta e salvaguardare l’ambiente è un ottimo investimento per guadagnare comfort e aumentare il valore del tuo immobile.

Tra i lavori effettuabili si annovera anche l'installazione di un impianto fotovoltaico, proprio perché aumenta il valore della tua abitazione e il valore immobiliare nel momento in cui volessi metterla in vendita.

Iniziamo!


Può un impianto fotovoltaico aumentare il valore della tua casa?

Negli Stati Uniti diversi studi hanno già dimostrato il legame tra l'installazione di pannelli solari e l’aumento del valore della casa.

Secondo un’indagine di Berkeley Lab, le case dotate di un impianto fotovoltaico consentono di guadagnare di più in caso di vendita.

Anche se questo valore aggiunto varia da una nazione all’altra, è di solito equivalente al prezzo dell’acquisto dei pannelli solari.

Un altro studio di Zillow, pubblicato nel 2019, conferma che i sistemi fotovoltaici aumentano il valore di una casa di ben il 4,1% in più.

E in Italia? Anche nel nostro paese i pannelli solari aumentano il valore della nostra abitazione! Per saperne di più dobbiamo calcolare il valore verde, dall’inglese green value, dell’immobile.


Cos’è il valore verde di una casa?

Per definizione, il valore verde è l’incremento di valore generato da migliori prestazioni energetiche e ambientali di un immobile rispetto a un altro a parità di caratteristiche.

In altre parole, è il valore aggiunto realizzato grazie al lavoro di miglioramento delle prestazioni energetiche della casa.

Ma come si misurano le prestazioni energetiche? Attraverso la diagnosi energetica, cioè l’insieme di tutte le indagini che vengono effettuate su un immobile per valutare dove e come l’energia viene consumata. Grazie a questo audit si può verificare con precisione la quantità e qualità dell’energia usata per le nostre utenze.

Tramite questa analisi si può scoprire il rendimento energetico della propria abitazione. Questo viene misurato usando una scala che va da A a G, rispettivamente per i beni più efficienti e per i beni più energivori.

Gli obiettivi principali di questa analisi sono:

  • Valutare i consumi dell’immobile
  • Definire quali sono i possibili interventi di riqualificazione energetica, tra cui i lavori volti a migliorare l’isolamento dell’abitazione, l’installazione di pannelli fotovoltaici, i lavori di miglioramento della ventilazione, o la sostituzione dell’impianto di riscaldamento dell’acqua sanitaria
  • Analizzare e ottimizzare le spese di gestione dell’immobile

L’impatto del valore verde sul valore della tua casa

Come abbiamo accennato, installare un impianto fotovoltaico può migliorare le prestazioni energetiche della tua abitazione. Di conseguenza, i moduli solari contribuiscono all’aumento del valore verde.

Ma qual è l’impatto che il valore verde della tua casa ha sul prezzo di vendita? Si potrebbe dire che il nuovo prezzo di vendita si ricavi dalla formula:

Prezzo di vendita = valore immobiliare + valore verde, dove il valore immobiliare è determinato da tutti i quei fattori non relativi alla prestazione energetica (ubicazione, superficie, qualità dell’edificio, ecc).

Nonostante il prezzo sia maggiore, nel nostro Paese le case di classe A e B vengono vendute più facilmente rispetto alle case con una classe energetica più bassa. Questo è riscontrabile soprattutto nelle città più grandi come Milano e Roma, dove i contratti per le classi ad alto efficientamento energetico si chiudono solo in pochi giorni.

Edifici moderni Milano
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Aumenta il valore della tua abitazione!


Il fotovoltaico e il valore del tuo immobile

Oggigiorno molte persone sono sempre più consapevoli del cambiamento climatico, e molti degli acquirenti, quando vengono a conoscenza della presenza di moduli solari sul tetto dell’immobile, sono più propensi verso l'acquisto dello stesso. Oltre a questo ci sono altri aspetti positivi quali:

  1. Nessuna trattativa sul prezzo dell’immobile - molto spesso, se una casa ha un impianto fotovoltaico, gli acquirenti negoziano difficilmente il prezzo richiesto. In altre parole, molto probabilmente riuscirai a vendere il tuo immobile al prezzo prescelto.
  2. Il tuo immobile è messo in evidenza - abbiamo visto come gli acquirenti sono particolarmente sensibili ai sistemi che producono energia rinnovabile. Per questo, quasi sempre, gli agenti immobiliari mettono in evidenza questo valore quando mostrano la tua abitazione al possibile acquirente.
  3. L’abitazione rispetta le nuove normative tecniche - il Ministero dello sviluppo economico ha messo in atto un piano d’azione per incrementare il numero di edifici a energia quasi zero, cioè a basso impatto ambientale.

I vantaggi del fotovoltaico

Installare un impianto fotovoltaico porta diversi benefici, quali:

  • Maggiore autonomia energetica - gli acquirenti sono sempre più alla ricerca dell’autonomia energetica e i pannelli solari soddisfano perfettamente questa richiesta. L’installazione di un impianto fotovoltaico con accumulo permette di raggiungere quasi il 90% dell’indipendenza energetica nei mesi più soleggiati, andando a ridurre i costi in bolletta e la carbon footprint.
fotovoltaico con batteria
fotovoltaico con batteria
  • Energia sempre disponibile - l’energia solare è disponibile in qualsiasi momento, rinnovabile e sfruttabile per sempre. Inoltre, un impianto fotovoltaico funziona anche quando è nuvoloso, piovoso o nevoso!
fotovoltaico e condizioni meteorologiche
fotovoltaico e condizioni meteorologiche
  • Facile manutenzione - un impianto fotovoltaico richiede una manutenzione annuale. In alcuni casi, il proprietario può svolgere le attività di manutenzione senza richiedere l’intervento di uno specialista.
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Il guadagno /risparmio per l’acquirente

Per mostrare ai futuri acquirenti una prova tangibile del risparmio ottenibile grazie ai pannelli solari, si può mostrare lo studio di redditività ottenuto al momento dell’acquisto dell'impianto.

Facciamo un esempio: assumiamo che un nostro cliente fittizio Carlo abbia comprato un impianto fotovoltaico e si trovi di fronte a questa situazione:

Caratteristiche della casa
Località Grosseto
Orientamento del tetto Sud
Inclinazione 30°
Superficie disponibile sul tetto - lato sud 80 m²
Piani 1
Consumo di energia annuo 10.000 kWh all’anno
Importo fattura Circa 1.500€
Residenti 2 adulti + 2 bambini
Grandezza immobile 150 m²
Riscaldamento Elettrico
Cucina Forno e piastra elettrica
Elettrodomestici Equipaggiamento di base

Prendendo in considerazione queste caratteristiche, Carlo ha optato per l’installazione di un impianto fotovoltaico da 6 kW.

Di seguito un riepilogo dei costi e dei vantaggi della sua installazione solare:

Importo dell’investimento 13.000€ con bonus 50% 6.500€
Vendita delle eccedenze in 20 anni 6.844€
Tempo di rientro dell’investimento 4 anni
Guadagno netto in 30 anni 30.616€

Per stimare il valore aggiunto del suo impianto solare, Carlo deve fare riferimento all’anno in cui vende la casa.

In ogni caso tutti avranno dei benefici:

  • Carlo, che guadagnerà dal valore aggiunto del suo immobile
  • Il futuro acquirente beneficerà immediatamente dai risparmi generati dall’impianto installato

Altri punti da comunicare all’acquirente

I pannelli solari sono un vero punto di forza. Ma bisogna comunque essere trasparenti con il futuri acquirenti sui seguenti punti:

  • Mostra i tuoi risparmi attraverso le tue bollette - per supportare il fatto che il tuo impianto fotovoltaico sta generando dei risparmi, mostra al potenziale acquirente un confronto della tua bolletta elettrica prima e dopo l’installazione dei moduli solari. In questo modo avrai una prova tangibile che il tuo impianto fotovoltaico sta apportando veramente dei benefici!
  • Sii trasparente sulla durata dell’intero impianto - I pannelli solari hanno una durata di circa 40 anni. C’è quindi la possibilità che il futuro acquirente abbia ancora molti anni di produzione davanti a sé prima che i pannelli mostrino i primi segni di stanchezza. Inoltre, non dimenticarti di comunicare la garanzia al momento della vendita (dai un'occhiata al nostro articolo sulle Garanzie Otovo)!  Sii chiaro anche sulla durata dell’inverter fotovoltaico che ha una vita di circa 8-12 anni.
  • Evidenzia la qualità del materiale - Otovo offre solo componenti di altissima qualità. L’acquirente potrebbe non conoscerli, ma sentiti libero di nominarli. Se l’acquirente è curioso si informerà!

Conclusione

L’installazione di pannelli solari sul tuo tetto di casa è un investimento utilissimo. Infatti, questa soluzione ti permette di risparmiare sulla bolletta e di proteggerti dall’aumento del costo dell’elettricità. Inoltre, l’installazione di un impianto fotovoltaico è anche un investimento che aumenta il valore della tua casa e la rende più appetibile sul mercato immobiliare!

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