La visura catastale: una breve guida

Un approfondimento Otovo sulle caratteristiche della visura catastale

Avrai sentito anche tu parlare di visura catastale, o visura dell'immobile, un fondamentale documento che consente di ottenere informazioni utili in caso di vendita di un immobile, per determinare i contributi statali da versare, i diritti reali di godimento, ottenere informazioni dall'Agenzia delle Entrate oppure per l’installazione di un impianto fotovoltaico.

In questo articolo approfondiremo il concetto di visura catastale, scoprendo insieme cos'è, come ottenerla e molto altro ancora.

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Iniziamo!

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Cos'è la visura catastale

La visura catastale è un certificato emesso dall'Agenzia delle Entrate che contiene tutte le informazioni riguardanti un'unità immobiliare, che sia un terreno o un edificio, registrata nel catasto, ovvero il registro ufficiale dei beni immobiliari di uno Stato.

La visura comprende una serie di dati tra cui:

• Le caratteristiche identificative e reddituali dell'immobile in questione.
• Le informazioni anagrafiche delle persone fisiche o giuridiche che sono intestatarie dei beni immobili, incluse carta d'identità e codice fiscale.
• La mappa catastale che mostra la disposizione dei terreni e delle unità immobiliari urbane.
• Le descrizioni dettagliate dei Punti Fiduciali e dei vertici della rete catastale.
• Le planimetrie dell'unità immobiliare, che illustrano la sua struttura e disposizione interna.
• Gli atti di aggiornamento catastale che registrano qualsiasi modifica apportata all'immobile nel tempo.
• La superficie catastale dell'immobile.

Inoltre, la visura catastale può includere ulteriori informazioni come:

• Elaborati planimetrici
• Dettagli aggiuntivi sui Punti Fiduciali e sui vertici della rete catastale
• Ulteriori atti di aggiornamento catastale

La visura catastale si riferisce a un preciso periodo storico, un fattore importante che determina l’esistenza di due tipi di documenti o visure catastali:

• La visura catastale attuale, vale a dire il documento che riporta le informazioni relative all’immobile nel momento attuale.
• La visura catastale storica, che riporta invece tutte le informazioni riguardanti l’immobile in un determinato arco temporale e ne restituisce tutte le eventuali variazioni.

Per richiedere la visura catastale, inoltre, è possibile utilizzare i servizi online gratuiti oppure quelli a pagamento. Scopriamoli insieme nel prossimo paragrafo!

Servizi gratuiti online

I servizi gratuiti online inerenti alla visura catastale sono inerenti alla consultazione personale, limitatamente agli immobili il cui richiedente risulta titolare di diritti reali.

In particolare è possibile visualizzare:

• La visura catastale attuale o storica
• La visura della mappa con la rappresentazione della particella del catasto terreni
• La planimetria dell'unità immobiliare
• L'ispezione ipotecaria

Servizi a pagamento online

Online è possibile usufruire del servizio di visura catastale telematica, il quale offre una gamma di opzioni estremamente utile. Grazie a questo servizio, è possibile ottenere una serie di informazioni riguardanti la proprietà e la situazione catastale di un determinato immobile. Ecco alcuni dettagli che è possibile acquisire:

• Visure attuali per soggetto: Questa funzionalità consente di ottenere informazioni aggiornate riguardo alla situazione catastale di un determinato soggetto, permettendo di verificare la sua posizione in relazione a proprietà immobiliari.
• Visure, attuali o storiche, per immobile: Attraverso questa opzione, è possibile accedere alle visure catastali relative a un immobile specifico, sia quelle attuali che quelle storiche. Ciò offre un quadro completo della storia e delle caratteristiche del bene immobile nel corso del tempo.
• Visura della mappa di una particella censita al catasto terreni: Questa funzionalità permette di visualizzare la mappa di una particella di terreno registrata presso il catasto terreni, offrendo informazioni dettagliate sulla sua posizione e confini.

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A cosa serve la visura catastale

Ogni visura catastale del proprio immobile contribuisce a fornire, a chi la consulta, diverse tipologie di informazioni.

Tra queste troviamo:

• Il Comune catastale, ovvero il codice del Comune in cui è situata l'unità immobiliare.
• La zona in cui è situato l’immobile, l’indirizzo specifico, il numero civico, la scala, il piano e l’interno.
• La zona censuaria, ossia la zona in cui, in base alle norme del catasto del Comune, è collocato l'unità immobiliare.
• La categoria, ovvero la tipologia di immobili nella zona censuaria, che ne comporta la destinazione ordinaria e permanente.
• La classe, cioè il grado di produttività delle unità immobiliari per le categorie A, B e C.
• La consistenza, vale a dire la dimensione dell’immobile in termini di superficie.
• La rendita catastale, un valore calcolato sulla base delle caratteristiche quali la tipologia, l’ubicazione, la categoria catastale dell’immobile.
• Il foglio, ovvero la zona del territorio del Comune che il catasto rappresenta sulle mappe cartografiche.
• La particella, la porzione di terreno, fabbricato o l’area eventuale di pertinenza.

Oltre a fornire tutte queste informazioni relative all'unità immobiliare, la visura catastale consente anche di verificare la rendita dell’immobile sulla quale vengono calcolate le imposte sul reddito (come l’IRPEF) e le imposte comunali sulla proprietà (IMU, TASI e TARI). Inoltre, permette di calcolare le eventuali imposte di successione, di ricavare i dati necessari alla redazione di atti e certificazioni e di richiedere nuove utenze anche ai fini della dichiarazione dei redditi.

È da specificare però che la visura ha un’utilità prevalentemente informativa e dunque i dati contenuti al suo interno non hanno valenza legale.

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Visura dell'immobile e impianto fotovoltaico

La visura catastale riveste un'importanza fondamentale in numerose operazioni legate al settore immobiliare, tra cui anche l'installazione di impianti fotovoltaici.

Gli impianti richiedono una serie di informazioni specifiche, facilmente reperibili attraverso la visura catastale, al fine di procedere correttamente con il montaggio e l'allaccio dell'impianto.

Attraverso la visura catastale, sarà possibile ottenere informazioni cruciali quali il nominativo del proprietario dell'unità immobiliare in questione. Questo dato è essenziale per formalizzare eventuali accordi contrattuali e ottenere le necessarie autorizzazioni per l'installazione dell'impianto fotovoltaico.

Inoltre, la visura catastale fornisce i dati catastali dell'immobile che devono essere inclusi nelle fatture relative all'installazione e alla gestione dell'impianto fotovoltaico. Questi dati sono indispensabili per la corretta documentazione contabile e fiscale delle transazioni legate all'impianto.

Altro dato di rilievo ottenibile tramite la visura catastale è la categoria catastale dell'immobile. Questa informazione è utile per comprendere meglio la destinazione d'uso dell'edificio o del terreno, e può influenzare l'approccio normativo e burocratico nell'installazione dell'impianto fotovoltaico.

In sintesi, la visura catastale fornisce una serie di dati essenziali che facilitano e semplificano le procedure relative all'installazione e alla gestione degli impianti fotovoltaici, assicurando una corretta documentazione e conformità normativa.

Passa al fotovoltaico

Vuoi sapere dove e come scaricare la visura castale del tuo immobile?

Scopriamolo nel prossimo paragrafo!

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Come scaricare la visura catastale

Ottenere una visura catastale online è un procedimento semplice, che è possibile effettuare in autonomia e in modo gratuito andando sul sito dell’Agenzia delle Entrate.

Una volta sul sito, basterà seguire queste semplici indicazioni:

• Dopo essere entrato nella propria Area Riservata (tramite SPID o carta d’identità elettronica) bisognerà cliccare sulla dicitura “Consultazioni ipo-catastali”:

• Dopo aver confermato la lettura bisognerà selezionare il proprio nominativo e successivamente cliccare su “Visura per Soggetto Analitica”:

• A questo punto, cliccando sulla cartellina blu che apparirà, si aprirà la schermata dei documenti richiesti su cui si dovrà cliccare:

• Si dovranno scaricare i documenti in formato PDF qui presenti, che dovranno essere compilati e inviati:

Tramite questi semplici passaggi sarà possibile ottenere tutte le informazioni necessarie per installare un impianto fotovoltaico e iniziare così a produrre energia pulita per la propria casa.

Passare all’energia solare è una scelta che sempre più italiani stanno decidendo di compiere, che consente di ridurre considerevolmente i costi in bolletta e, non meno importante, contribuisce a fare del bene all’ambiente e a proteggerlo.

Questo è l’obiettivo che guida il lavoro di Otovo, che ogni giorno si impegna per portare la rivoluzione solare nelle case degli italiani e di contribuire alla costruzione di un futuro migliore.

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Ottenere la visura catastale gratuitamente

Il servizio offerto dall'Agenzia dell'Entrate consente di ottenere gratuitamente e limitatamente la visura catastale di tutti gli immobili dei quali il richiedente risulta titolare di diritti reali. Questa visura offre una panoramica dettagliata delle informazioni relative agli immobili, fornendo una vasta gamma di dati utili per la consultazione e la valutazione degli stessi.

In particolare, attraverso questo servizio è possibile ottenere:

• Visura catastale attuale o storica: Per ogni immobile selezionato è possibile accedere alle informazioni identificative, al classamento catastale, alle causali di aggiornamento e annotazione, alla superficie catastale e all'indirizzo (quest'ultimo disponibile solo per i fabbricati). Queste informazioni permettono di avere una visione completa della situazione catastale dell'immobile nel corso del tempo.
• Visura della mappa: È possibile consultare la mappa catastale relativa all'immobile selezionato, consentendo una visione grafica della sua posizione e delle eventuali pertinenze.
• Planimetria dell'unità immobiliare urbana: In alcuni casi è disponibile la planimetria dell'unità immobiliare urbana, che fornisce una rappresentazione grafica dettagliata degli spazi e delle suddivisioni interne dell'immobile.
• Ispezione ipotecaria: Questo servizio permette di accedere all'elenco delle formalità riguardanti l'immobile selezionato presenti nella banca dati informatizzata dei registri immobiliari. Si ottiene quindi un quadro completo delle ipoteche e delle eventuali note riguardanti l'immobile, con la possibilità, se disponibile, di consultare il relativo titolo.

Tutte queste informazioni sono fondamentali per chiunque abbia interesse a conoscere nel dettaglio la situazione catastale e ipotecaria di un immobile, sia per motivi di compravendita, di valutazione patrimoniale o per altre finalità legali o amministrative.

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Il costo della visura catastale

Come spiegato poc'anzi tramite il sito dell'Agenzia delle entrate è possibile scaricare la visura catastale telematica. Tuttavia, per tutti i richiedenti che non sono titolari dell'immobile, scaricare la visura catastale comporta un costo.

Ma quanto costa il servizio di visura catastale?

Per ogni visura catastale erogata viene applicata la tariffa vigente scontata del 10% dato che la visura sarà erogata in modo telematico, e aumentata del 50% trattandosi di una visura fornita non su base convenzionale. Nello specifico:

• La visura per soggetto costa 1,35€ per ogni 10 unità immobiliari o frazione di 10
• La visura per immobile costa 1,35€
• La visura della mappa costa 1,35€

Il pagamento di questo servizio è possibile mediante il sistema pagoPA, mentre le commissioni dipendono dal Prestatore di Servizi di Pagamento (PSP) e al metodo di pagamento prestabilito.

E' bene poi ricordare che il servizio viene fornito solo se si è in possesso della ricevuta di pagamento positiva ("RT") ottenuta attraverso il sistema telematico di pagoPA. Solitamente la ricevuta viene erogata dopo pochi secondi dalla conclusione del pagamento, ma in alcuni casi il tempo di notifica della ricevuta può superare le 24 ore.

Infine, ricordati che i documenti richiesti saranno disponibili per il download solo per in massimo di 10 giorni dopo il pagamento. Una volta terminato questo periodo, non sarà più possibili visualizzarli o scaricarli.

E se non posso accedere al servizio telematico? Nessun problema, ti spieghiamo di seguito cosa puoi fare!

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I servizi offline

E' possibile infine richiedere la consultazione dei dati catastali archiviati nella banca dati online anche in qualsiasi Ufficio provinciale - Territorio dell'Agenzia delle entrate, ad eccezione delle sedi di Trento e Bolzano, dove il servizio è gestito dalle Province autonome.

Inoltre, si può domandare la consultazione presso gli sportelli catastali decentralizzati nelle sedi dei Comuni, delle Comunità montane, le Unioni dei Comuni e le Associazioni di Comuni.

Questo significa che si hanno diverse opzioni per accedere alle informazioni catastali necessarie, garantendo una maggiore flessibilità e accessibilità a livello territoriale. La possibilità di richiedere la consultazione anche presso gli uffici territoriali delle entrate locali, come quelli dei Comuni o delle Comunità montane, rende il servizio più facilmente accessibile per coloro che preferiscono un contatto diretto e locale.

Inoltre, è importante notare che la visura catastale sarà rilasciata in formato cartaceo qualora richiesta agli sportelli, garantendo la possibilità di avere una copia fisica delle informazioni consultate. Questo può essere utile per scopi legali, amministrativi o di archiviazione, offrendo una maggiore versatilità nella gestione dei documenti relativi alla proprietà immobiliare.

Inserisci la tua mail di seguito se vuoi ricevere una guida sulla visura catastale!

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Conclusione

Bene, siamo giunti alla conclusione di questo articolo in cui abbiamo visto tutto ciò che bisogna sapere riguardo la visura catastale, fondamentale per chiunque decide di installare un impianto fotovoltaico.

Lo sapevi che passare al fotovoltaico rappresenta una scelta vantaggiosa sotto molti aspetti?

Innanzitutto, l'utilizzo dell'energia solare come fonte di energia pulita e rinnovabile contribuisce alla riduzione dell'impatto ambientale, diminuendo le emissioni di gas serra e la dipendenza da combustibili fossili. Inoltre, installare un impianto fotovoltaico permette di generare energia in modo autonomo e sostenibile, riducendo così la dipendenza dalle reti elettriche tradizionali e garantendo un maggior controllo sui costi energetici nel lungo termine. Oltre a ciò, grazie alle agevolazioni fiscali disponibili, l'investimento nell'energia solare può offrire ritorni economici interessanti, consentendo di ammortizzare i costi dell'installazione nel tempo e generare risparmi significativi sulle bollette energetiche.

Infine, la tecnologia fotovoltaica è in continua evoluzione, con costi di produzione sempre più competitivi e rendimenti energetici in costante miglioramento, rendendo ancora più allettante l'opzione di passare al fotovoltaico per chiunque desideri contribuire alla sostenibilità ambientale e al risparmio economico.

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Domande frequenti

Come scaricare la visura catastale gratis?

Solo i titolari di diritti reali, intestatari o proprietari possono ottenere gratis la visura catastale a loro intestata, recandosi presso le sedi degli uffici provinciali del catasto. Accedendo al sito dell'Agenzia delle Entrate invece, è possibile reperire gratuitamente soltanto alcune informazioni catastali.

Come fare una visura catastale?

È possibile effettuare la visura catastale in modo telematico presso il sito web dell'Agenzia delle Entrate. Entrando nella sezione dedicata basterà cliccare sul tipo di visura richiesta e inserire tutti i dati necessari al sistema per effettuare la ricerca.

Quanto tempo dura una visura catastale?

Le visure catastali non hanno una scadenza, ciò significa che i dati contenuti al suo interno devono considerarsi validi fino a che non viene richiesta una variazione catastale oppure non viene notificata una sua variazione da parte del catasto.